Sellaerstraat 53, 1820 Melsbroek

Ligging:
De woning situeert zich in de noordoostelijke sector buiten de ring van Brussel. Dit maakt zorgt ervoor dat het een heel gunstige ligging is voor woon-werkverkeer, terwijl het tevens ook residentieel gelegen is.

In een straal van enkele tientallen km’s zijn ook andere belangrijke steden zeer vlot bereikbaar in korte tijd via de hoofdinvalswegen en/of autostrade.

• Brussel < 15 km
• Leuven < 26 km
• Mechelen < 15 km
• Luchthaven 10min

In alle richtingen zijn er vlotte fietsverbindingen, dit zowel voor recreatieve als functionele/ professionele doeleinden.

De dorpskern van Melsbroek bevat twee scholen, een kinderopvang, een hospitaal en een bejaardentehuis. Op wandelafstand van de woning vinden we diverse handelszaken, lokale markten en supermarkten. U hoeft dus niet ver te gaan voor uw boodschappen.

De gerenomeerde golfclub “Brabantse Golf” en het prachtige welnesscentrum liggen op enkele honderden meters afstand. Ideaal om tot rust te komen na een lange werkdag.

Geschiedenis:
De karaktervolle woning dankt zijn charme aan de opbouw met handgekapte natuursteen uit de lokale steengroeven, welke momenteel uitgeput zijn. Dit zijn maakt dat de woning tot enkele van de weinig bewaarde, unieke woningen is uit de streek.

De opbouw met deze stenen maakt dat de constructie oerdegelijk is. Een kijkje binnen toont al snel dat op sommige plaatsen de wanddikte van de muren tot wel 70cm gaat.

Als oorsprong volgens de heemkundige kring was de woning een herenhoeve tot aan WOII . Dit kan u merken aan de patio, de steentuin die vroeger de binnenkoer vormde van de omsloten hoeve.

Door de jaren heen:
Het pand werd door de jaren heen sterk gerenoveerd. Een grote troef hierbij is het enorm sterke metselwerk. De brede muren geven de woning een bijzonder stevige structuur.

Alle modern comfort is naar hedendaagse verwachtingen. Er werd telkens gekozen voor materialen met een lange levensduur o.a. massieve houten vloeren, natuursteen, corian werktabletten voor de keukens en tropisch hardhouten voor het raamwerk.

Er werd ook niet bespaard op isolatie. Ongeacht de normen werd de woning reeds met hoge criteria geïsoleerd. Zo werd het hele dak reeds van dubbele isolatie voorzien. Niet merkbaar in het EPC is dat elke verdieping ook nog eens een isolering bevat. Zo verhit de woning niet tijdens warme dagen en is het pand efficiënt met zijn energieverbruik tijdens de koude dagen.

De woning:
De indeling van de woning is reeds decennialang opgevat als twee wooneenheden, met als gemeenschappelijke delen de inkomhal en de kelder.
Alle meters van de nutsvoorzieningen zijn reglementair gescheiden, alsook de verwarmingsinstallatie.
Elk van de wooneenheden is opgevat binnen de bestaande muren als een open-space leefeenheid, welke veel flexibiliteit geeft naar gebruik.

Verdieping 1
Wanneer we binnengaan in het appartement op de gelijkvloerse verdieping, komen we terecht in een ruime leefruimte met enorm veel lichtinval. Deze heeft een prachtige parketvloer en kijkt uit over de patio. Links van de voordeur in de leefruimte bevindt zich de slaapkamer. Aanpalend aan de leefruimte bevindt zich de open keuken die voorzien is van alle apparatuur. De badkamer heeft een prachtige inloopdouche, een dubbele lavabo en toilet.

Verdieping 2
Het appartement op de eerste verdieping heeft een enorme, lichtrijke leefruimte met open keuken. Deze heeft een prachtig uitzicht over het kasteel met wellness. Als u uit uw ramen kijkt, ziet u enkel de groene natuur terwijl u aan het koken bent. Werkelijk genieten.
Verder vinden we nog een eetkamer met bibliotheek die uitkijkt op de patio. Gaan we richting het slaapgedeelte, vinden we twee volwaardige slaapkamers, een bureau en een ruime badkamer met vrijstaand bad.

Welke levensfase of activiteiten de kopers ook hebben, de woning kan polyvalent gebruikt worden zonder grote ingrepen. Verhuur, vrij beroep gecombineerd met privé onder 1 dak, meergezinswoning voor zorgbehoevende ouders, opbrengsteigendom, kangoeroewoning …

Parking:
Uniek is dat er aan de voorzijde van de woning drie parkeerplaatsen zijn. U hoeft dus niet op straat te parkeren. Twee voor de gevel en een voor de toegangspoort. Achteraan kunnen er ook nog drie tot vier auto’s staan.